隐私权政策

建设工程设计方案的审核

(1)设计方案及其审核的概念:建设工程规划设计方案审核是在建设单位取得规划设计条件,并根据该条件完成方案设计后,规划行政管理部门进行的规划审核。规划设计方案审核同意是申请领取《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的必备条件。

在项目决策阶段,项目可行性研究报告中也包含项目设计方案,可行性研究报告在审批时,也需审查其设计方案,但此阶段的设计方案主要是针对投资分析,并对其审查主要是从投资决策角度。在项目决策阶段,除特殊地区或特殊项目,一般尚未涉及规划行政管理部门进行规划审核。

在设计方案竞赛或方案设计招标投标过程中,建设单位选中的设计方案往往未成为最终确定的设计方案,需在中选设计方案的基础上,吸取其他设计方案的优点,经过充分论证、优化最终成为送审的设计方案。

(2)建筑工程设计方案送审应提交的资料

1)《建设工程规划设计方案申请表》;

2)1:500或1:1000(郊区1∶2000)地形图(一份),地形图上应由设计单位标明下列内容并盖章:

①建设基地用地界线;

②周边地形(包括现状和待建建筑位置);

③ 各项规划控制线;

④拟建建筑位置(包括地下和地上建筑),建筑物角点轴线标号;

⑤ 基地内外的建筑间距、建筑退界距离,后退建筑控制线距离,建筑物层数、绿化、车位、道路交通等;

3)1:500或1:1000建筑设计方案总平面图(图纸二份,电子文档一份);总平面图上应标明的内容及要求同地形图,总平面图应符合国家和本市方案出图标准,并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章;

4)建筑设计方案图(含平、立、剖面)及设计说明文本(两套),并加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章;

5)分层面积表(两份);

6)属高层建筑项目,周边有文教、卫生建筑的,需加盖有相应资质部门编制的日照分析报告(原件2份);

7)可行性研究报告或其他批准文件(原件及复印件各一份);

8)《建设项目选址意见书的通知》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权有偿出让合同》文本及附图(复印件一份);

9)上条三项文件中要求申请单位送审的其他相关文件、图纸;

10)设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门前次审核意见要求为准;

11)因建设项目的特殊性而需要提交的其他相关材料。

(3)居住区建筑方案送审时,必须附有项目所在地政府部门对公建配套的审查意见,公建配套的主要内容如下:

1)住宅生活用水纳入城市自来水管网;使用地下水的,经过市水务管理部门审核批准。

2)住宅用电根据电力部门的供电方案,纳入城市供电网,不得使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。

3)住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。4)住宅区与外界交通干道之间有直达的道路相连。

5)居住区按照规划要求配建公交站点,开通公交线路。

6)住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施;由于住宅项目建设周期影响暂未配建的,附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。

7)住宅周边做到场地清洁、道路平整,与施工工地有明显有效的隔离设施。

(4)建设单位送审设计方案时的注意事项:

1)建设单位在向规划管理部门送审设计方案的同时,应征询消防、环保、民防、园林绿化等相关管理部门的意见,详见本书3.3.3和3.3.4 节。

2)国有地使用权有偿出让地块上的建筑工程设计方案,应同时分送环保、消防、民防、劳动保护、卫生防疫、安保等部门会审。

(5)规划行政管理部门审核同意后,核发《建设工程规划设计方案审核意见》或《建设工程规划设计方案批复》及其附图。注意:建设工程规划设计方案批准后6个月内,未申请建设工程规划许可证又未申请延期的,已批准的建设工程规划设计方案即行失效。

△Disclaimer:

Some of the above pictures and information are from the Internet, and the copyright belongs to the original author and his company; this article is for study and research purposes only and cannot be used for commercial purposes. If this article infringes your rights, please contact us to delete; some articles The original author could not be contacted due to various reasons during the push. If copyright issues are involved, the original author is kindly requested to contact us and deal with it immediately.

12345